物业费欠2年滞纳金如何计算

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法律分析：从逾期次日起按日计算，计算到你交纳的当天，有几天算几天。滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。

法律依据：《民事诉讼法》第二百三十九条　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

物业费拖欠多久要交违约金

物业费滞纳金的最新法律规定如下：

1、业主应当按照约定的时间和方式缴纳物业服务费用。业主未按照约定时间和方式缴纳物业服务费用的，物业服务企业可以向业主收取滞纳金。滞纳金的计算方法为每日应缴金额乘以拖欠天数，最高不超过应缴金额的百分之三。

2、物业服务企业应当在合同中明确约定滞纳金的计算方法和标准。滞纳金的标准不得高于应缴款项的百分之三。

3、业主未按照约定时间和方式缴纳物业服务费用的，物业服务企业可以向业主收取滞纳金。滞纳金的计算方法为每日应缴金额乘以拖欠天数，最高不超过应缴金额的百分之三。如果业主与物业服务企业已经就滞纳金的计算方法和标准达成书面协议的，以协议为准。

物业滞纳金的流程一般如下：

1、逾期通知：物业公司会通过电话、短信、邮件或信函等方式，提醒业主及时缴纳物业费用。如果业主在规定时间内仍未缴纳，则物业公司会发出正式的逾期通知。

2、逾期确认：业主收到逾期通知后，需要在规定时间内确认是否已经缴纳了相应的物业费用。如果业主确认已缴纳，则不需要再进行后续的处理；如果业主未缴纳，则需要进入下一步流程。

3、滞纳金计算：如果业主未在规定时间内缴纳物业费用，则物业公司会根据合同约定或法律规定，计算出相应的滞纳金。滞纳金金额一般是欠费金额的比例或固定金额。

4、滞纳金通知：物业公司会将计算出的滞纳金金额以书面形式通知业主，并要求业主在规定时间内缴纳相应的滞纳金。

5、滞纳金缴纳：业主收到滞纳金通知后，需要在规定时间内缴纳相应的滞纳金。如果业主未按时缴纳，则物业公司有权采取进一步的法律措施，如起诉或申请仲裁等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，假如本月应交50元，但业主延迟了12个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×12个月=900元

不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金.

如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

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